编号为 W08-08 等的地块和上海浦发虹湾二期住宅 每经记者 包晶晶 摄 ‍

外环之外、隔离地铁，单价却超 7 万元 / 往往米的浦发虹湾，是上海浦东 2022 年的大热盘。

时隔两年，如今邻近交房，却以另一种时势"出圈"了。

业主们在预看房前后骇怪地发现：同在一扫数拓荒区域内的一块地，泥土中有 18 种化学物资，地下水中有 22 种化学物资。

最令东说念主惊怖的是，业主们从诠释论断看到，"对东说念主体健康频繁存在不可接受风险"。

泥土浑浊景色扫视侦查诠释

那么，浑浊地块从何而来？浦发虹湾行将委用的新址是否被浑浊？购房前有无风险请示？地块怎样进行解决？近期，《逐日经济新闻开云kaiyun.com》记者带着疑问拜谒了浦发虹湾地块。

11 月 21 日，上海 12345 热线回复了每经记者对于浑浊地块的最新情况：

"该地块由上海浦发虹湾房地产拓荒有限公司（以下简称虹湾公司）履行泥土确立和后续拓荒，咫尺虹湾公司已对地块泥土浑浊景色开展了注主见侦查、风险评估、确立决议编制使命，之后行业诱导部门——浦东新区生态环境局会诱导其对原确立决议进行修改完善，唐镇政府动作属地管制方，将积极落实对该地块后续确立的监督管制职责。"

当日晚些时候，该使命主说念主员向每经记者补充确认：

"经过再三核实，地盘咫尺处于征用历程中，浦发虹湾代政府进行一级拓荒使命"。

从降标到"工业浑浊地块"‍‍‍‍

11 月 14 日，每经记者在现场看到，扫数地块拓荒也曾初具限制，配建的校舍也曾完工；一期、二期住宅正在作念委用前的准备；街说念绿化带耕作正在加紧施工中；款式三期正在建设，暂未向商场推出。

西北角有一整片无任何建筑物的区域，式样平整，大面积长有杂草。北面沿河，其余三面均设有围挡。

这个楼盘 2022 年就惹人注目。其时浦发虹湾首批开盘，339 套房源招引了 631 组认购，认购率达到 186%，备案均价约 72300 元 / 往往米，最小面积 90 往往米。

但业主付了首付才 3 天就运行维权了。

详见此前报说念《精装降标？上海单价 7 万 + 新盘刚交首付就遇纠纷，业主拓荒商各合手一词》

其时就有业主向《逐日经济新闻》记者反应：（2022 年）9 月 5 日摇号买房、9 月 7 日草签公约，售楼处公示的很多细节王人在草签公约上变样了。不仅装修和轨范降标，前期原意的每个月四五百元泊车房钱，也形成了 1000～2000 元。多轮交锋之后，拓荒商官宣提高装修模范，事件才暂时得以平息。

但问题远不啻这些。

邻近交房前，有业主在预看房阶段不测中发现了一则泥土环境解决招标公告，这才发现小区隔邻待拓荒的地块，竟是受到浑浊的地盘！

严格来说，这一地块格外邻近二期也曾完工的住宅，而离隔他们的唯有一条三车说念的说念路。

把柄上海市政府官网 2024 年 7 月 25 日公布的浑浊确扬名录文献（11 月 21 日截屏），W08-08 地块赫然在列，状态是"已完成确立决议编制"。

图源｜上海市生态和环境局

与此同期，每经记者也对关系信息进行了搜索，发现 11 月该地块关系泥土确立工程的招标使命仍在进行。

为了解地块本体浑浊风险，部分业主与代表讼师经过多番查询、央求行政公开，获得了《浦东新区唐镇 PDP0-0403 单位 W08-08 地块及原浦东电镀厂触及谈论地块（W08-05、W08-06 和 W08-07 地块）泥土和地下水浑浊风险评估诠释》等多份诠释，其中一份阐昭彰示：1963 年前为农田；1963~2016 年本事，主要动作工业用地使用；2016 年之后地块内的厂房链接根除。

据诠释姿首，内西北部原浦东电镀厂区域存在硬质地坪和 4 个地下电镀废池塘，部分区域有昭彰的浑浊思绪；原浦东电镀厂之外区域未见昭彰的残留浑浊物。

具体有哪些浑浊物？

诠释通过对款式地块改日地盘应用显现情境下敏锐东说念主群潜在显现门道建立剂量效应关系，进行风险评估筹算，发现泥土中苯并 ( a ) 芘、苯并 ( a ) 蒽、苯并 ( b ) 荧蒽、茚并 ( 1,2,3-cd ) 芘和二苯并 ( a,h ) 蒽、1,2- 二氯丙烷、1,2,3- 三氯丙烷、氟化物、铜、锑、锌、钴、镍、六价铬、石油烃 ( C10-C40 ) 、铅的含量均高出了东说念主体可接受水平，三氯乙烯和三价铬的含量处于东说念主体可接受水平。

地下水中三氯乙烯、1,2- 二氯丙烷的含量高出了东说念主体可接受水平，苯并 ( a ) 芘、氰化物、二甲苯、汞的含量处于东说念主体可接受水平。

《泥土和地下水浑浊风险评估诠释》第 264 页

"要退房亦然有条件退房"‍

部分业主暗示担忧：

W08-08 地块咫尺尚未尚未进行拓荒，那么行将委用和来岁将委用的一期、二期住宅，场地地块是否安全？

"咱们这批有小宝宝的业主家庭成见比拟和洽，退房，不接受退房之外的其他决议。"日前，浦发虹湾业主彭新（假名）告诉《逐日经济新闻》记者。

每经记者按照业主提供的购房公约中的信息，屡次拨打虹湾公司的电话，均无东说念主接听；向浦发虹湾款式微信公众号留言抒发采访请求，为止发稿也未能获赢得话。

与此同期，每经记者以买房主说念主身份拜谒了浦发虹湾售楼处，了解这一浑浊地块的处理决议。

在浦发虹湾售楼处沙盘前，张贴有《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W09-06 地块泥土和地下水环境尽责侦查诠释》和《浦东新区唐镇虹一村、一心村"城中村" PDP0-0403 单位 W15-01 地块泥土和地下水环境尽责侦查诠释》两份诠释。

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据置业参谋人张明明（假名）先容："快交房的一期和二期业主最近比拟平和此事，是以应业主要求沿途展示了出来，一运行只录取了一部分，业主不温柔，以为不够扫视，是以这两天攥紧把全文王人打印了放出来，就这两天。"

"行将委用的一期和二期房源并莫得受到浑浊影响，学校也王人也曾建成了，是莫得问题的。"张明明说。

也即是说，把柄现场销售东说念主员的说法，款式一期和二期房源场地地块莫得受到浑浊。

但把柄代表讼师提供的文献：

一期商品房地处 W15-01 地块，二期商品房地处 W09-06 地块，与一期二期商品房相邻的地块为 W08-08 地块，W08-08 地块原为浦东电镀厂，其中一期商品房与 W08-08 地块直线距离不及 500 米，二期商品房与 W08-08 地块仅拒绝一条马路。

业主也向每经记者提供了一份题名时刻为 2018 年 1 月的《唐镇虹一村、一心村"城中村" W15-01 地块环境初门径查诠释》，骄横" W15-01 地块泥土与地下水环境质料大略得志该地块动作居住用地拓荒和使用的要求，后续不消开展进一步扫视侦查和风险评估使命"。

但上述业主的代表讼师认为："售楼处公示的是尽责侦查诠释，并非进展环评诠释，咱们央求行政公开，（但拓荒商方面）暗示并莫得这份诠释。是以如若仅仅拓荒商我方找的机构作念评估，清寒中立性和客不雅性。"

讼师与业主央求行政公开 W15-01 地块环评诠释，但咫尺只获得上述这份 2018 年的初门径查诠释，暂无最新环评诠释。

为止发稿，业主代表讼师、每经记者均未获得对于地块的最新环评诠释。

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对于业主提议的退房要求，张明明诠释："咱们有公约条件商定，要退房的话亦然有条件退房，相应失约拖累在公约上王人商定了，生意两边权益对等，公约亦然经过备案的。"

拓荒商行为是否组成瞒哄？

彭新告诉每经记者，浦发虹湾一期二期住宅出售时，系数莫得提过 W08-08 这一大片地块曾领受到工业浑浊的情况，像咱们这种刚刚娶妻生孩子，将来小孩读小学初中王人在浑浊地块摆布，一条小径之隔。

"如若知说念是这个情况，就算往往每米单价三四万元，我王人不会买的。"彭新说。

每经记者在意到，W08-08 等地块列入确扬名录的日历为 2022 年 7 月 21 日，委果早于浦发虹湾公布一房一价表及开盘的时刻（2022 年 8 月）。

彭新认为："买房的时候，价钱应该体现一切要素，但浦发虹湾 7 万元 / 往往米的均价，其中瞒哄了紧要不利身分。"

"并且购房主说念主要了解这种风险瑕瑜常清苦的，我去央求这两份诠释的信息公开，诠释送到咱们手里需要一个多月，"他坦言，其时随即就要摇号了，谁会一个个地块去调取信息？并且央求公开必须要准确无误地提供地块称号、诠释称号，每个字王人写对，才气查到相应的诠释内容。

代理讼师认为："连结地块存在严重的泥土及地下水浑浊，属于紧要影响购房者购买决策的热切事项，拓荒商在认筹前也曾明知该情况的前提下，在认筹历程中，仅对 W08-08 地块涌现不利身分为粉尘、采光、杂音等不利身分，昭着特意向购房者瞒哄了泥土与地下水浑浊的事实，甚而购房者作念出无理深嗜暗示。拓荒商的上述行为组成诓骗，购房者有权依据购房者有权按照《民法典》第一百四十八条文章破除《预售公约》。"

"咫尺 W08-08 地块尚未运行确立使命，一朝运行确立，将对泥土开挖。环评风险阐昭彰示，浑浊有扩散的风险。也即是说，哪怕当今一期二期检测王人莫得问题，也不成代表在 W08-08 地块确立历程中不受影响。"他补充说。

记者|包晶晶

剪辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰校对|段真金不怕火

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